中港房地产:香港市场透明度得分略降,中国市场有限度改善--仲量联行 / 5 years ago中港房地产:香港市场透明度得分略降,中国市场有限度改善--仲量联行2 分钟阅读路透香港7月2日 - 国际物业顾问--仲量联行周三发表的报告称,香港房地产市场的透明度仍然领先其他中国城市,为亚太区透明度排名第四高的市场。但政府过去两年为商业及住宅房地产市场引入调控措施,令透明度得分略微下降。 至于中国的房地产市场透明度自2012年以来取得有限度的改善,一线城市的房地产市场被归类为"半透明"市场,其透明度在被调查的102个市场中排名第35位,也是过去10年在房地产市场透明度取得重大改善的亚太区前10个地区之一。 仲量联行及旗下投资管理业务分支--领盛投资管理(LaSalle Investment Management)发布的每两年度报告《全球房地产市场透明度指数报告》显示,香港房地产市场透明度在全球排名仅次于澳洲、新西兰和新加坡。但自2012年来,香港的透明度得分略微下降,主要是因为商业及住宅房地产领域引入了楼市调控措施(包括买家印花税、额外印花税税率的提高和适用期延长,以及针对拥有多于一套房买家的双倍印花税),降低了税收的可预见性,对外国买家而言,税收的一致性也有所下降。 此外,香港在财务报告标准及企业管治的得分也有所降低,反映企业需要提供更为详尽的财务报告,而上市公司在遵守香港交易所《企业管治守则》的新要求方面也显得缓慢。 "鉴于楼市调控措施将在可预见的将来保持不变,我们担心在税收一致性和可预见性方面的不确定因素,将削弱投资者对香港房地产市场前景的信心,并不可避免地影响市场交易活动及外国直接投资。"仲量联行香港董事总经理曾焕平表示。 在中国房地产市场方面,在全球房地产投资绩效评估和市场基本面方面,中国房地产市场得分相对较好,主要是因为越来越多的国际房地产顾问机构参与到市场中。 然而,自2012年来,中国在改善房地产市场透明度方面的进展仅限于少部分领域,如土地利用规划以及公共机构的强制性征地等。中国房地产市场在税收一致性和可预见性方面的得分降低,以及有关房地产债务(信托贷款和影子银行管道的债务增加)资料的准确性下降,这在一定程度上抵消了上述的改进。 此外,中国在房地产市场结构性改革和加强监管方面进展缓慢,而且一线城市和其它二、三线城市在房地产透明度方面的差距略微拉大。 (中国二线城市的透明度排名为第47位,三线城市排名为第54位)。 "我们对中国房地产市场未来透明度的进一步提高感到乐观,特别是在监管和法律方面,预计将会取得稳步进展。"仲量联行大中华区研究部总监柯志谦 (Michael Klibaner) 说。 报告并指出,中国开发商潜在的债务违约所带来的压力,长远来看可能推动中国房地产市场透明度的提高。目前,房地产登记制度正在中国部分二线城市开展试点,这将有助于为不同的市场参与者创建一个更为透明的运营环境。另一个值得关注的领域是上市房地产企业,因为房地产投资信托基金(REIT)结构的扩展,被认为有助提高市场透明度。(完) (记者 梁慧仪; 审校 黄凯)